Au cœur du sud de Rennes, la commune de Guichen-Pont-Réan va accueillir un nouveau modèle d’habitat: Zero Bills Homes. Annoncé mi-juillet 2026, ce projet consiste à ériger une centaine de maisons individuelles qui ne génèreront aucune facture d’électricité pendant au moins dix ans. L’initiative repose sur la reprise du vaste Domaine de la Massaye un site historique abandonné depuis 2005, où le château du XVIIᵉ siècle sera rénové pour accueillir des services de proximité et des espaces de conférence.
Le principe technique derrière la gratuité énergétique
Chaque logement sera équipé d’une pompe à chaleur assurant chauffage et production d’eau chaude, de panneaux photovoltaïques pour produire l’électricité nécessaire, et d’une batterie domestique afin de stocker l’énergie excédentaire. Octopus Energy contrôlera ces installations à distance grâce à une intelligence artificielle qui optimise l’autoconsommation et limite le recours au réseau externe. L’isolation, cruciale pour réduire les besoins en chauffage, sera assurée par une structure à ossature bois préfabriquée dans un atelier du Finistère.
Des logements diversifiés et accessibles
Le parc de 9 hectares accueillera des habitations allant du T1 au T5, avec des prix compris entre 75 000 € et 311 000 €. Les premières livraisons sont prévues pour le début de l’année 2028, ce qui implique une attente de deux ans avant de pouvoir emménager. L’offre est soumise à quelques conditions: la recharge d’une voiture électrique reste facturée séparément, et un seuil de consommation est fixé au-delà duquel tout excédent sera facturé afin d’éviter le gaspillage. Pour les premières 100 maisons, la gratuité est garantie dix ans; les futures bâtisses bénéficieront d’une garantie comprise entre cinq et dix ans selon le lot.
Objectifs nationaux et projets complémentaires
Octopus Energy ne s’arrête pas à ce seul quartier. L’entreprise vise à déployer 15 000 Zero Bills Homes d’ici 2030. En parallèle, un second éco-quartier nommé « Les Toupes » est en cours de réalisation à Bletterans dans le Jura en partenariat avec le promoteur LMO.IMMO. Ce projet comprend 83 logements construits selon le même principe de zéro facture, renforçant Cette dynamique s’inscrit dans une stratégie plus large du fournisseur britannique, qui compte déjà près de 800 000 clients en France.
Enjeux environnementaux et sociétaux
Au-delà de l’aspect économique, le Zero Bills Homes offre un véritable laboratoire vivant pour les solutions bas carbone. En combinant isolation performante, énergie solaire et stockage, le quartier réduit significativement son empreinte carbone tout en garantissant le confort des occupants. La réhabilitation du château du Domaine de la Massaye (construit en 1630) permet également de redonner vie à un patrimoine menacé, créant des synergies entre patrimoine, emploi local et transition énergétique.
